Superbonus: quali sono i nuovi cambiamenti che ci aspettano?

– Articolo a cura dell’avv. Enrica Caon – Studio Vis-Legis

Premessa
Il Superbonus approvato dal governo Conte aveva lo scopo di cambiare volto al vecchio parco edilizio italiano, ma passerà alla storia come una delle spese più importanti del bilancio pubblico, con benefici modesti rispetto alle risorse impegnate.
In discussione vi è una nuova modifica del Superbonus, le ipotesi sul tavolo attualmente consistono in un’ulteriore restrizione del perimetro delle cessioni e dello sconto in fattura.
Dall’altro lato si sta discutendo sull’allungamento del periodo della detrazione in dichiarazione, passando da cinque a 10 anni.
La proroga per i condomini potrebbe arrivare a breve, al momento la proroga riguarda solo le villette (31.12.2023).

I bonus edilizi e la Direttiva Case Green
Al fine di inquinare meno e permettere ai cittadini di risparmiare energia, il parco immobiliare italiano ha bisogno di adeguarsi ai nuovi standard delineati dalla non ancora definita Direttiva europea “Case Green”; difatti, in Italia oltre il 60 percento degli edifici residenziali è stato costruito più di 45 anni fa, come si vede dai dati forniti da Enea e riportati nella tabella di seguito riprodotta.
Per tale ragione, il governo Meloni pensa a un nuovo sistema dei bonus edilizi, riformando le detrazioni esistenti.
La riforma prevederà più aliquote di detrazione a seconda dei miglioramenti che raggiungerà l’edificio in questione, da ottenere attraverso interventi con vari livelli di priorità.
Nel disegno di legge sul riordino degli incentivi per ristrutturare casa sono elencate le spese che potranno essere detratte con i nuovi bonus edilizi e, in particolare:
• Isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate su edifici esistenti, che interessano “il loro involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento”;
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione, con impianti a condensazione di classe A o pompe di calore o con impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici o con caldaie a biomasse a 5 stelle o tramite allaccio a sistemi di teleriscaldamento efficiente;
• Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, nonché di impianti solari fotovoltaici anche connessi alla rete elettrica e anche dotati di sistemi di accumulo;
• Incremento dell’efficienza e riduzione dei consumi idrici, nonché per la raccolta, eventuale depurazione, conservazione e riutilizzo delle acque meteoriche e delle acque reflue;
• Installazione di infrastrutture di ricarica dei veicoli alimentati a energia elettrica;
• Installazione di finestre comprensive di infissi, rispondenti a specifici requisiti di qualità. Non solo le finestre vere e proprie, ma anche porte di ingresso, porte e portoni da garage, e anche porte interne se contribuiscono a migliorare l’efficientamento energetico dell’edificio;
• Installazione di tende.
La cessione del credito e dello sconto in fattura verranno ripristinati ma non per tutti, e saranno consentiti per interventi relativi nella prima casa di abitazione e nelle parti comuni degli edifici condominiali per:
• I soggetti con un reddito fino a 50.000 euro;
• I soggetti in regime forfettario;
• L’aliquota della detrazione si ridurrà progressivamente per i redditi superiori a 80.000 euro fino al limite del 40 per cento della detrazione che spetterà ai redditi oltre i 150.000 euro. Per i “soggetti privi di capacità fiscale”, invece, la detrazione si applica al 100 per cento.
Ad ogni modo, occorre attendere gli sviluppi nelle prossime ore e nei prossimi giorni per avere un quadro completo dei cambiamenti.